王峥

摘要：在现代经济中，住房是总需求的很大一部分，也是个人投资的很大一部分。据住房和城乡建设部统计，房地产业是推动中国经济增长的主要引擎。房地产业的发展在国家经济和金融市场的稳定发展中发挥着关键作用。同时，房价水平是经济中最具活力和最不可预测的变量之一。住房、金融和经济活动以及政治干预的相互作用都助长了住房价值的波动和周期性变化。中国的房地产价格趋势和周期变化往往是随着政府配套政策变化而波动，其调整往往因政府政策变化等外部冲击或土地供应的不弹性而引发的。从政府政策、高房价区域的行政地位、城市GDP等房地产价格的重要决定因素入手，分析中国大城市房价上涨原因和政府调控的成效。这为理解中国政府政策引导下的中国房地产市场发展、区域发展政策和调控后的房地产发展提供了新的视角。

关键词：政策;房地产;价格;发展

中图分类号：F293.3 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2019）07-0034-37 收稿日期：2019-05-06

1中国房地产价格发展走向

据住房和城乡建设部统计，房地产业是推动中国经济增长的主要引擎。在过去的十几年里，中国经历了快速的城市化和同时出现的房地产繁荣。从2000年开始的十多年的房地产繁荣引起了人们的极大关注，特别是在2008年金融危机中国经济增长放缓之后，中国的房价也大幅上涨，特别是在大城市。根据《中国统计年鉴》，从2004年到2014年，房价持续以每年10.7%的速度增长，比1998年至2003年高出约3.92倍。……