官 琦

(邵武市房地产交易管理所，福建 南平 354000)

随着国民经济的不断发展，我国的整个房地产行业也进入了白热化的竞争阶段，其庞大的市场份额，成为支撑我国国民经济的重要支柱之一。因此，要想保证房地产行业能够稳步持续有效地发展，就必须要从建立健全房地产行业监察力度、规范交易市场秩序等几个方面统一入手。对房地产行业进行整体有序的规划，也势在必行。同样也是促进我国发展和提高国民生活水平的重要保障条件之一。

1 房地产交易概述

房地产交易就是将房地产的所有权、使用权、租凭权和其他有效权利进行合法的转让。在整个环节链中，无论是房地产投资开发公司或者是房地产中介，都能够拥有房地产交易的权利，同时也承担着对应的一部分责任。在交易过程中，整个交易平台的多样化是房地产交易市场中所最为突出的一个环节问题。房地产之间的相互交易，由于数目比较庞大，因此也需要大量的保证资金进行支持，还需要签订繁杂的转让租住协议等。在大市场因素的主导和调解下，无法在短时间内完成所有的环节，这也正是上述内容中所提到的在交易环节中所具有的复杂烦琐多样性的一个方面的体现。因此，我国为了规范房地产交易市场，特别颁发了相关条例，其中就标注了房地产交易过程中所明显存在的几个特点。要求相互交易的两者必须在平等的状况下进行具体交易，这是其中最为基本的一条因素。交易的双方必须在条例规定下进行交易。交易的同时还需要满足相关条例当中的明文规定。要想确保整个房地产市场能够平稳有效地持续展开，就必须找出其中所存在的任何风险，制定切实可行的预防措施。[1]

2 房地产交易环节中对于风险大小的深入探究

2.1 一些房地产的中介机构存在着极其严重的诈骗、欺瞒消费者的行为

房地产中介机构，指的就是从事房地产评估销售工作，或者是一些和房地产相关活动的机构公司。其主要的盈利模式就是通过售出房产赚取中间的差价和所谓的辛苦费为主要收入来源。其中就有一些个房地产中介人员。想要获取最大化的利益，所以他们就把主意打到了顾客身上，利用消费者对房地产行业或是相关法律法规的不了解钻空子。或者是利用以次充好，浑水摸鱼，所出售的房地产和之前所了解到的不相符合的一系列手段以牺牲顾客利益为代价来满足自身化利益的需求。从一般角度行为分析上来看，房地产诈骗的主要机构模式都体现在无证经营和非法盈利经营以及其他一系列非法举措上。

2.2 无良开发商赚黑心钱，存在欺诈消费者权益的行为

随着经济和市场导向的快速发展，越来越多的人把骰子的目光都瞄到了房地产这一热门行业当中来，在加大其投资力度，带整个房地产行业进入高效发展中，也引发了一系列较为严重的问题。在房地产的建筑市场中就出现了一批素质低下，昧着良心的黑心开发商。他们只注重对房地产进行大面积大推广的建造，造成城市用地的紧张，大面积地被非法占用，严重阻碍了城市化进程的整体发展。甚至有的开发商为了追求自身利益，在施工的过程中昧着良心用一些粗制滥造的建筑材料，从中赚取巨额差价。在修建的过程中会导致地基不稳，墙体整体低沉下降等一系列的严重后果，从而对楼层居民和当地的发展带来严重的安全隐患威胁。[2]

3 针对我国房地产发展所提出的策略

3.1 建立健全相关房地产平台信息，在相关机构登记在案，对整个房地产市场进行有效的科学规范化的管理

当前随着互联网科技的日益普及和迅速发展，我国各大中小城市基本上都在网上进行了相关房地产产业平台的构建。就是为了更好地加强对整个房地产行业的管理，能够在加大监管力度的同时让消费者的基本权益得到庇护和保证。让他们可以通过互联网对某个平台下的房地产做一个充足全面、方便快捷的认识。也可以更好地规范整个房地产市场，能够对其进行行之有效的及时管理，更好服务于广大人民群众。以此来进行更为妥善的管理，更加方便科学有效地进行统计。同时也增加了对整个市场的监控力度。与此同时，还要注意的一点是，针对房地产市场行业的监管，要做到长效化、统一制度化、可持续化。只有认真贯彻这几点，并且落实到实处，才能使得整个房地产行业都能在平稳中得到有效发展和提升。

3.2 着重宣传诚信房地产这块儿，潜移默化中增强消费者的自我防范意识，也为各开发商树立一个典范

政府和其他相关部门应该时刻针对市场动向做出政策上的调整，应该时刻摆清楚自己所处的位置。要针对房地产开发商或者是房地产中介机构进行定期的排查和相关约谈，培养他们这方面的法律意识，从而引导开发商和中介机构能够树立起正确的意识，能够明白其中所存在的利害关系，不要因小失大。要督促他们时刻将诚信经营这个坚定理念放在所有环节中的首要位置，为整个房地产行业能够平稳可持续发展提供一个良好的环境状态。

3.3 建立健全相关房地产法律制度措施

房地产行业相比较于我国其他行业，还处于初生牛犊的初级阶段，发展的时间计算起来并不是很长。对于一些规定的相关法律条文还不够清晰明了，有待于进一步加强完善。相关政府部门这个时候就应该发挥其原有的作用，和房地产商各个企业积极开展合作协调。结合当下市场中所存在的一些问题，共同参与研讨，听取各方意见，争取制定出一套完备的、切实可行的运行方案和法律法规。并且要严格按照其所制定的法律制度办事，对于已经违反相关规定的企业和个人，要基于严肃的批评教育处理，以此来确保整个制度能够行之有效地规范化进行。

3.4 完善行业内部制度，积极以提高房地产工作人员的素质教育为主

在各大中小城市，所建造的房地产最终还都是要卖给消费者的，所以要在各方面确保消费者的具体利益。让广大消费者从中得到实惠，让他们满意，对促进社会的稳定和发展能够起到一定的稳固作用。要想更好地服务于广大群众，要想更好地促进整个行业的发展，首先要做的就是提高从业人员的相关工作素质。正确树立其价值观、市场观、个人观、体系观，才能更好地为人民群众服务。相关工作人员在工作过程中也要时刻注意自己的一言一行，本着服务大众的原则，不要滥用自己手上所拥有的权力。[3]

总之,在整个房地产市场的交易过程中都经历了诸多困难坎坷的路途，国家也因势利导地根据实际情况来制定了一系列相关的法律法规，来更好地约束和规划整个市场的发展。并且在前进的这十多年的过程中取得了一些比较不错，有目共睹的成绩。但是其中仍然有一些不足之处仍需要注意，其中要紧的就是法律相关方面的疏漏。法律法规监理制度的不完善，房地产市场本身所存在的一些瑕疵，都是现阶段要重点逐一解决的问题，都必须要引起社会各界和当地政府的高度重视。