摘 要：房地产经济在很大程度上对我国整体国民经济起着重要的作用，因此从某种层面上一直认为我国的房地产经济是我国整体经济的支柱。这都意味着如果房地产经济产生波动，就很大程度上会对我国整体国民经济产生影响，最终可能会导致金融风险等一系列情况的演变。就目前实际情况分析研究探讨来看，2019年到2020年这一阶段，房地产经济波动性明显出现扩大，因此在金融层面容易产生风险而可能会出现金融危机，而本文也就针对于房地产经济波动和金融风险进行探讨研究。

关键词：房地产经济发展;金融风险;波动性研究

我国的房地产经济从2003年4%的房地产增长率贡献情况到2004年55%银行贷款比重，由这两年的情况就已经很明显可以认知到房地产经济发展过程中在当时和现阶段的重大影响。然而就2019年美国经济所出现的倒挂，可2020年当前我国所面临的疫情，在很大程度上影响了2020年我国房地产经济波动的调节。就目前我国实际情况来说，全体国民经济很大程度上是与房地产经济密不可分的，尤其是其杠杆作用，在很大程度上促进了我国国民经济发展，而这也就要求房地产经济发生变化时必然需要软着陆，这在当前的紧张局势下来说是较为困难的。可能也就具体针对于房地产经济波动进行了分析，并且根据实际情况针对金融风险防范作以研究。

一、房地产波动和金融风险两方面的内涵

（1）从理论层面分析房地产经济波动