李苏冰

【摘要】房地产行业随着我国社会的发展在近几年来形式十分严峻，供需的比例在不断的发生变化，所以房地产行业的走势是十分不稳定的。健康地产是房地产行业在社会严峻性形式的走向下，需要发生的变形模式，健康地产不仅仅是房地产，而是将医疗、健康管理服务等引入到了我国的房地产发展中来，对于房地长的发展带来的新的动力，是房地产转型的方式之一。金融资产管理公司的投资机会也是在健康地产的基础上，研究可能的投资机会。本文主要阐述了健康地产发展模式及金融公司的可能投资机会。

【关键词】健康地产 发展模式 金融资产管理公司 投资机会

健康服务在现在的社会中已经成为了我国的发展战略之一，国家十分注重我国各个行业的健康服务。在我国的房地产行业中，健康地产的模式相对于美国、日本等发达国家来说还存在这较大的差距，房地产的医疗管理服务、健康管理服务以及很多的服务都还有很大的提升空间，房地产行业在近些年来面临着很大的压力，只有尽快转型，成为健康地产，在能够更有信心和动力来迎接社会带来的新挑战，更好的服务于人们，随着国家的脚步，我国的房地长行业才能够越走越远。

一、养老地产

养老地产是我国健康地产的发展模式之一，我国在近几年来的人口老龄化十分严重，而且由于计划生育政策，我国的人口老龄化在未来几十年中会越来越严重，这是我国面临的一个重要的压力。房地产可以将养老地产作为一个切入点，使养老地产当作一个利润增长的项目，这样不仅能够缓解我国人口老龄化为国家带来的压力，还能够增加房地产行业的利润。国外的很多国家都采用了养老抵偿的政策，开发了新的项目，并且获得了高利润，我国可以借鉴国外养老抵偿的经验，开发属于中国的健康养老地产。

（一）因地制宜：设计合适的养老社区开发模式

国外的养老地产虽然能够为我国健康地产的养老地产模式提供很多的有效数据及相关经验，但是不能够对国外的养老地产模式照搬照抄，因为每个国家的之间都有着巨大的差异，国情是完全不一样的，所以照搬照抄只会导致养老地产的失败，要想设计合适的养老社区，就应该借鉴国外的经验，根据中国的国情，有条件的选择适合我国国情的方面。国外比较成熟的适合我国借鉴的养老地产主要有以下几个模式：①综合型养老社区：综合性养老社区就是集老年人的各项活动为一体的综合社区，包括老年人的住宅、老年人活动中心、老年人医疗服务中心以及老年人学习中心等各种适合老年人活动的地方。由于老年人社区集中了所有老年人的活动，所以需要的土地面积是很大的，所以造价非常高，为了减轻房地产商的压力，可以将综合养老社区建在城市周边，这样既能够为老年人提供所有活动的地方，又能够缓解房地产商的压力。在城市周边建立综合养老社区，能够为老年人提供更大的公共活动空间，利于老年人的居住，能够使得老年人有一个良好的心情。综合性养老社区应该实现子女、老人、机构三者之间的互助，共同为老人营造一个安享晚年的优良环境，尽量满足老年人的生活活动需求，也能够是老年人之间有效的交流，相互陪伴。还可以为老人建设一个有着良好精神氛围的综合养老社区，例如开设老年大学，老年学院等机构，让老年人老有所乐、老有所学。②小型连锁型养老社区：另一种是在城市中开发比较小规模的养老社区，这种社区是连锁的，这种小型连锁养老社区也具备很多的好处，首先销售的周期短，这种地产在建成之后就会受到人们的关注，很快就会售空，其次人员规模比较少，管理起来比较方面。全日制养老院就是小型连锁养老社区的一种，这种养老社区的规模相对来说比较小，床位较少，但是针对一些有疾病的老人，会有一定的特殊设施，将老年人分隔开来，因为有疾病的老年人如果聚在一起就会加重病情，还有一个层面的原因就是希望老老年人能够独立生活，这样能够锻炼老年人的生活能够，对老年人的健康和精神状态有很大的提升作用。

（二）价值提升

房地产开发商开发养老地产是为了盈利，并且保证养老地产的稳健运行，这样才能够一直收获利润，所以房地产开发商就要寻求合适的方式来保证养老地产的稳健运行。房地产开发商可以为老年人提供优质的餐饮、医疗等服务，这样能够有效的增加老年人生活价值。老人相对于年轻人来说比较容易生病，在生病以后需要人的照顾，但是老人的子女大部分都是独生子女，生活压力很大，一般没有那么多的时间来陪伴老人，所以房地产开发商就可以利用这一点，为老年人提供医疗服务，不管是正在生病的老人，还是术后需要恢复的老人，亦或者是需要長时间静养的老人，都可以为其提供相应的医疗人员和医疗服务，这样不仅能够缓解老人子女的压力，还能够使老年人得到有效的照料，还能够为房地产开发商带来高利润。

二、医疗地产

医疗地产也是健康地产的一种模式，医疗地产是健康管理服务中一个重要的方面，医疗地产在我国房地产中的融入是我国房地产发展的必然趋势。投资建立医疗地产能够为房地产行业带来新的盈利，还能够扩大医疗地产品牌的影响力。

（一）多管齐下

房地产通过投资的方式来建立医疗地产，能够方面人们就医，也能够为人们提供很大的方便。每个人都会生病，生病了去很远的医院治疗，既浪费时间又会耽误工作，还对身体有很大的坏处，如果能够在住宅附近建立一个医院，那么人们在就医的时候只需要走出自己的家门，不远处就是医院，节省了就医的时间，还能够维持人们正常的生活和工作。另外，当发生一些紧急情况需要就医的时候，如果附近没有医院需要叫救护车，堵车，路途远等因素都有可能导致十分严重的后果，但是附近有医院能够大大的节省就医的时间，甚至会挽救生命。我国很多的大型房地产，例如万达集团、万科集团已经意识到了医疗地产在房地产中发展的优越前景，建设了相应的医疗地产，并且获得了很大的利润，而且为居民带来了很大的方便，推动了社会的发展。

（二）创新运营

房地产在医疗地产建设的基础上，融入了大数据、互联网等高科技手段，通过社区服务为附近的居民提供相应的医疗服务。互联网手段的融入，大大提升了我国医疗地产的发展价值，得到了广大人们群众的衷心认可，所以利用互联网创新运营是十分重要的。我国的互联网社区医疗服务中心可以收集业主的信息，，例如业主的身高体重、血压血脂、心电心率等信息，形成个人健康管理信息系统，如果发现业主的身体信息有问题就会形成文字信息及时通知给业主，这样业主能够实时对自己的身体状况进行检测，保障自己有一个健康的身体。其次，医疗地产还可以为居民提供上门服务、疾病预防、健康体检等健康服务，提升居民的医疗便利性。

三、金融资产管理公司的投资机会及方法探讨

健康地产虽然对社会的发展有很大的好处，但是健康地产还是有很多的方面不够完善，例如健康地产的投资就存着这很多的问题，资金投入大，要想将健康地产打造成为人们满意的地产，就需要投入大量的资金，其次专业门槛高，健康地产的建立是我国房地产迈出的新的一步，需要专业的人员运用专业的知识进行设计和施工，收益慢也是健康地产的一个不足之处，所以房地产商应该采用相应的手段来避免这些问题，得到高收益。

（一）以基金化手段参与健康产业发展

健康产业金融化是十分重要的，是健康产业不断发展的动力源泉。金融资产管理公司可以通过级进化的手段参与健康地产的发展。首先可以设大健康产业基金，引入雄厚的保险资金来与健康地产进行匹配，保险资金的有效期比较长，而且没有过大的风险，对于健康地产的投资是十分合适的。其次就是通过设立并购基金，寻找有发展潜力的并购标的，在健康产业中进行投资，这样可以降低健康产业开发的风险。

（二）打造特色健康地产开发方式

金融资产管理公司需要通过与品牌客户的合作进行健康地产的开发。例如金融资产管理公司可以与政府进行合作，发起健康地产项目，有政府在身后支持，，健康地产的发展一定会很顺利。其次可以吸收国外先进的经验，引进一些新的技术来应用到健康地产的开发中来，这样能够使我国健康地产的开发少走很多的弯路，还能够引进国外先进的技术。例如我国的养老地产可以根据本国的条件，研究老年人的生活方式、生活习惯、日常活动等来建设最适合老年人居住的健康地产。健康地产应该从生活中来，到生活中去，为了人们更好的居住而不断进行努力，从而促进我国社会的发展。

四、总结

健康地产发展模式在我国的社会中还需要进行深入的研究，研究最适合人们居住的健康地产，房地产的转型是社会发展的必然要求，这个转型要根据社会现状实现完美的转变，这样房地产在未来才能够保证稳健的发展。金融资产管理公司的投资机会也需要相关的部门进行深入的研究，保证金融资产管理公司的每笔投资都能够带来好的收益。