杨天仪　李春晖　季洁

摘 要：本文针对海南省主要城市商品住宅价格的问题，使用定量与定性分析与灰色关联分析对相关数据进行了统计分析。首先，搜集海口和三亚两市影响房子供求关系的可能因素的数据，其中包括人口、经济、城镇化水平、房地产企业数等。其次对数据进行统计量化，利用灰色关联分析法对数据进行定量分析。最后，考虑影响房价的主观因素，例如交通、环境等，进行定性分析。

关键词：数据分析; 定性定量; 灰色关联

引言

2018 年 4 月 13 日，海南全岛建设自贸区（港）这一重大政策利好出台后，海口商品住宅价格每天涨幅达每平米 500 元到 1000 元，三亚商品住宅价格一夜之间每平米上涨 3000 元到 8000 元。2018 年 4 月 22 日晚，海南省委、省政府发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，在已出台限购政策基础上，实施全域限购，被称为“全国最严厉调控措施”。

1.数据定量分析

首先，对海口和三亚两市的房价影响因素進行定量分析，通过查阅资料，本文搜集到了海口和三亚两市2006年-2017年的相关指标数据表[ ]，相关指标共12个，其中包括房价，人均生产总值，住宅竣工面积，流动人口率，房地产开发投资额等。

对上述指标进行灰色关联分析，可得各因素对海口和三亚市的商品住宅价格相关性如下：房地产开发投资额、住宅施工面积、住宅竣工面积对海口市的住宅价格影响较小，其他因素印象较大，而对于三亚来说，只有房地产开发投资额对房产价格影响较小，其他均影响较大。……