任楠

摘 要：司法实践中，建设单位为了获得银行办理在建工程的抵押贷款的支持，通常利用强势地位要求承包人放弃建设工程优先受偿权签订合同，而这种行为是否具有法律效力一直争议不断。笔者通过介绍在承包人优先受偿权入手，在研究当前理论界、学术界现有文献观点的基础上，从工程款优先受偿权对利益相关者影响的角度出发，论述承包人放弃优先受偿权的效力问题。

关键词：优先受偿权;观点;效力

中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2019）02-0199-02

一、建设工程价款优先受偿权概述

《合同法》第286条规定了发包人预期欠付工程款的，承包人对所承建的工程享有优先受偿权。最高法《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》更加明确了承包人权利优先顺序。

（一）建设工程价款优先受偿权概念

建设工程优先受偿权，是指在工程竣工验收合格后，发包人未按合同约定支付工程款，承包人依据法律规定就所承建的建设工程，通过折价、拍卖等方式获得的价款优先受偿的权利。

（二）法律特征

建设工程优先受偿权属于法定担保物权，除具备法定担保物权中的附属性、物上代位性、不可分性等特征外，还具备如下特征：

1.权利法定。建设工程优先受偿权不以占有或登记为前提，而是基于法律的直接规定，因此承包人可依据法律规定直接处分所承建的在建工程。

2.无需公示。基于建设工程优先受偿权的法定权利，无须以登记或公示为生效要件。……