杨洋

【摘 要】近年来，我国的房地产金融市场随着房地产市场发展逐渐活跃与完善，房地产抵押贷款评估业务日益增多。影响房地产抵押贷款评估存在的风险涉及多个方面，同时也需要此基础上提出相应的防范对策。

【关键词】房地产抵押贷款评估;风险;防范对策

【中图分类号】F832       【文献标识码】A

【文章编号】2095-3089（2019）06-0287-01

中国房地产业日渐成熟的发展，带动了与房地产相关的中介行业如房地产咨询业和评估业的飞速发展。这些中介机构的存在和发展是中国房地产业的发展所必要和必需的，但由于我国的中介机构起步较晚，而且缺乏科学完善的管理，难免会存在一些操作不规范的现象。本文就房地产评估这一中介行业中银行与中介机构的关系，剖析评估机构在抵押贷款评估中存在的问题，并提出相应对策。

一、房地产抵押贷款评估存在的主要风险

1.评估工作相关人员高估价值。

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的评估原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算及判定的活动。评估机构和评估人员相当于中介，是房地产抵押贷款价值评估的直接参与者，因此，评估人员的专业素质、职业技术和道德是房地产抵押贷款评估风险的直接影响因素。房地产抵押贷款评估的方法有多种，例如收益法和市场比较法。……