张双妮

【摘   要】 本文基于逐步回归模型来拟合房价预测模型，对全国的综合房价、以北京市为代表的发达省份、以海南省为代表的半发达省份和以江西省为代表的发展中省份均进行拟合和预测，再进行比较，得出结论：长期来看房价普遍会上涨，而从短期来看全国的综合房价和以江西省为代表的发展中省份的房价将会下跌，以北京市为代表的发达省份和以海南省为代表的半发达省份的房价将会继续上涨。

【关键词】 房价预测;逐步回归模型

随着“房子是用来住的，不是用来炒的。”的深化发展，房地产市场一改之前疯狂上涨的态势，转而趋于平缓甚至是从2018年8月开始深圳、天津等多个城市的房价均出现了较大幅度的下跌的萧条形势，而在郑州等城市照样出现了很多的购房者争抢房源的现象。那么房价究竟将面临受挫还是会持续升温。因此，本文研究的是房价预测的模型，是具有较大的现实和经济意义的，能够帮助投资者或者购房者去提前预测未来房价的走势，判断是否进行投资。

张荣艳（2018）通过灰色关联度和GM（1，4）模型对郑州市房价进行预测，结果表明房价会以9%的增长率持续上涨;袁芳（2018）通过灰色GM（1，1）模型对西安房价进行预测，结果表明西安房价依旧呈上涨趋势;

基 于上述文献，本文的创新点主要有以下三点：第一点，指标体系以及指标的选取，考虑了供需关系以及宏观经济因素，甚至考虑国际影响因素，考虑的比较全面;第……