张会彬

摘 要：房地产行业是我国国民经济的重要支柱。房地产评估行业作为房产交易公平性的重要保证，是房地产行业发展的重要组成部分，其对于我国经济健康可持续发展具有重要的意义。当然我国在此领域有着较为雄厚的基础积淀，但是与发达国家的发展相比，我国的房地产评估业务还不够成熟，因此出现了很多问题。本文基于此，分析了出现的问题，并对相应的问题提出了对应的改善策略，从而为实现对我国房地产评估业存在的问题妥善解决提供途径。

关键词：房地产评估业；问题；策略

前言

近年来随着我国经济的发展，人们的生活质量得到不断提升，随着人们也来越富裕，房地产行业的发展进入兴盛阶段。在今天，房产不仅是人们居住所需的处所，同时也是信贷关系建立中的极为重要的抵押担保物品，因此对于房地产的正确科学的评估，有助于对房地产的真实价值的把控，从而对于资本市场的稳定提供一定的保障。

一、阐述我国房地产评估的现状

我国房地产评估产业起步于改革开放初期，相比于发达国家来说起步较晚。在近四十年的发展中我国在该行业上有着雄厚的积淀，但是由于受我国房地产评估行业由政府主导的这一国情的影响，导致其发展速度缓慢并且没有扩展到相应的应用领域，造成我国房地产评估行业发展畸形。此外，相比于欧美发达国家，我国房地产评估产业在评估理论和方法研究发展严重滞后，其相关的制度不够健全以及法制不够健全。但是随着我国经济的高速发展，我国房地产行业得到了极大的发展，房地产的开发、经营与交易活动日益频繁，因而对于房地产评估的需求也越来越多。由于这两者之间的矛盾，导致我国房地产评估行业存在很多问题。如何妥善解决这些问题是关系着我国房地产评估行业的未来发展。

二、浅探当前我国房地产评估业的问题点

1房地产估价业务的法律不健全

健全的法律法规体系对于房地产评估行业规范、有序化发展有着极为关键的作用。但是我国在房地产评估业上却缺乏健全的法律法规，缺乏法律法规的约束，就会出现规范化管理的真空，導致行业发展处于无序状态。当前我国针对房地产评估行业的规范化出台了相关的法律法规，并且建立了房地产评估的法律监管体系。然而我国却没有制定出关于房地产评估的专门性具体化的可操作性的法律制度，就导致了虽然有了法律法规的规定，但是缺乏具体的细化法则，导致法律体系不够健全，相关业内人士能够通过法律漏洞来进行不符合规范的行为，成为破坏市场秩序的源头。由于缺乏系统性的、规范化的、权威性的法律法规来对当前复杂的房地产评估行业进行规范化约束，导致在实际房地产评估工作中仍然缺乏行之有效的科学化的执行标准和依据，导致实际操作中存在多重执行标准，造成市场秩序的混乱，危害我国房地产评估行业的发展。

2我国房地产评估业务的市场环境不够规范

房地产评估业务的市场环境主要是以市场经济为主导的中国特色社会主义市场。然而，我国实行市场经济时间不长，计划经济的影响也在一定程度的存在，因而对于市场经济的运营缺乏成熟可靠的管理经验，这就导致了我国房地产评估业务的市场环境不够规范，行业协会的权威缺乏力度，因此在执行各种实际操作时，缺乏科学规范化的引，导致市场秩序处于无序状态。虽然，我国已经在市场经济中淡化了政府的管制，但是政府的无形的大手依旧能够影响到我国的市场经济的情况，比如同工商税务部门打交道时，就有可能因为政府部门的影响就会导致不合法的行为的出现，成为市场经济动荡的根源。此外，由于相关评估机构要生存就需要掌握更多的客户源，这就会导致相关的评估机构会采用不符合市场规范的方式和手段来获取用户，这就会导致不正当的竞争行为出现，一旦缺乏有效的管控，就会导致整个市场的紊乱，造成不和挽回的损失。

3我国房地产评估业务管理体系紊乱

我国房地产评估业务管理体系紊乱主要是相关单位对于其不够重视，且其发展不够充分。目前，我国的房地产评估行业并没有得到普及，参与的程度也不够深，从事管理行业工作的人员较少，因而在社会的关注中缺乏存在感，这也为其管理体系的问题出现埋下祸根。此外，我国的房地产评估业务的管理主要依托相应的政府部门来管理，而这些盘根错节的政府机构介入，导致业务管理分散，管理效率低下，由于政府的主导，使其无法向符合市场发展的规律的方向发展，管理体系薄弱。虽然，政府部门对此出现的问题设立了资产监督管理委员会，但是由于其没有从根本上去解决这个问题，导致这个机构没有在整体发展上起到积极作用。各种相互交叉的管理模式，导致管理出现多重标准，因而导致其管理体系的紊乱。

三、提出改善我国房地产评估行业现状问题的有效策略

1重视房地产评估法制的建设

任何行业的如需长远发展就需要法律规范的约束，并且需要健全法律体系的约束。因此为了使我国房地产评估行业能够得到健康的平稳的长久发展，我国就必须要在现已有的法律法规的基础上，对出现的法律缺陷进行补充，具体化规范的实施内容，从而实现对健全法律空缺及不足的填补和健全。当然对于法律规范的健全不能够仅仅通过主观现象来制定，而是需要并结合欧美发达国家的相关法律机制以及我国的房地产评估业务现有特点，来对我国房地产评估业务的法律进行补充和健全。对于当前的情况来说，我国尚未制定健全相关法律的规划，但是我国的房地产评估行业的市场经济的发展已经不容有所懈怠，因此需要呼吁国家尽快出台相关健全的保障性法律法规来规范化市场，从而改善当前发展不利的局面，促进我国的房地产评估行业不如常规发展的轨道上来。

2规范评估执业的环境

目前我国的房地产评估业中的执业环境存在极大的问题，主要问题就是职业环境不够规范。虽然房地产评估行业是近些年新兴业务，但是作为保障房地产市场持续稳定的发展的重要支撑，其重要性不言而喻。当前由于其发展时间较短，导致政府对于其职业环境的规范化缺乏正式的法律来约束，这就导致了执业环境缺乏法律法规的正确导向，进而造成出现各种不符合行业发展常规的行为出现，其严重能影响了市场的稳定。因此需要对此进行合理解决。比如政府相关部门，应该出台相关的条文来约束相关行为，并对职业环境的规范化提供可行性条件。或者针对工业人员建立诚信管理体制，通过第其诚信程度进行监督，来约束其行为，为执业环境的规范化打下基础。

3健全评估管理体制

管理体制是对一个事物的正常发展的合理性控制，使其在符合发展规律的轨道上运行。当然你对于房地产评估业来说也需要这样的管理体制来对其发生的各种行为起来进行合理的监督和管理。然而由于我国在此方面发展滞后，导致行业的管理体制有着很多大的漏洞。作为房地产行业的保障环节，对于评估业的管理需要进一步健全，建立权责分明，公正严明的管理体系，从而为我国的房地产行业发展提供保障。

四、结語

房地产评估业是一项复杂的综合型行业，其对于技术的要求极高，并且有着很强的专业限制，因此对于其的把控就显得比较有难度。虽然我国在房地产评估方面有这雄厚的积淀，但是相比欧美发达国家仍然显得不是很成熟，导致存在很多问题。基于这个角度，本文在分析了我国房地产评估现状后，对房地产出现的问题进行了分析，总结出了法律不健全，市场环境不够规范以及业务管理体系紊乱等方面的问题，并对应诶出了改善措施，以此作为对我国房地产评估行业的平稳发展提供指导。

参考文献

[1]郑祖贤.浅析我国房地产评估中存在的问题及策略分析[J].时代金融，2015，（12）：170-171.

[2]窦文卓，杨景海.浅谈我国房地产评估业存在的问题及策略[J].企业技术开发，2014，33（17）：124-126.