孙昕苑

(河南财经政法大学，河南 郑州 450046)

居住权是指特定人因居住而使用他人房屋的权利。近年来，随着房地产价格的持续上涨，人们的居住问题不可能完全通过房屋的所有权来解决。然而房屋是人类生存所必需的栖息之所，所以法律有责任为人们享有长期、稳定的居住权利提供一种现实的可能性。近年来，这一制度也受到了诸多学者的关注，虽然我国在制定物权法的过程中一度肯定该理论，但在最终颁布的《物权法》中并没有居住权的一席之地。

一、居住权制度的历史发展

(一)居住权制度的起源

古往今来，住房一直都是百姓关心的问题，也是与百姓生活联系最密切的问题。解决居住问题，是促进国家稳定繁荣发展的重要问题。从渊源上看，居住权最早起源于罗马的婚姻与家庭关系中，并且与财产的继承制度相关。在罗马法中,有关因居住而使用他人房屋的权利涉及到用益权、居住权和使用权等三项他物权。这三项权利都属于人役权,即为特定人的利益而使用他人所有之物的权利。居住权最初的出现是为了生活保障的制度而设计，是作为人役权的一种形式而出现的,它作为人役权的一部分，主要发挥着救助、扶养的作用。而在当今社会，居住权不仅局限于保障人们的基本生存权利，更多地是实现物尽其用的目的。罗马法立法为非所有权人因居住而使用他人房屋提供了多种法律手段。我国在制定物权法时,可以根据我国的社会历史习惯和实际需要,借鉴这些立法例,建立相应的居住权法律制度。……