潘康荣

摘 要：合同解除旨在终止双方当事人的权利义务，平衡当事人各方的合法利益。在《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）中是一项制度性规定，在司法实践中应严格按照其规定适用。当前“房闹”纠纷中购房者基于各种各样的事由要求解除合同，本文对《合同法》中合同解除相关条文的解读，探究是该纠纷中出现的情形是否适用合同解除条款的相关规定，并对不适合合同解除的情形分析进行，提出一些可行性的建议，以平衡各方利益，缓和社会矛盾。

关键词：合同解除；违约责任；房闹；建议

随着国家各项经济政策的出台，我国经济实力明显增强。这些经济政策不仅影响了房地产业的飞速发展，也对房屋买卖合同双方当事人有较大的影响。近年来，上海、杭州、温州各地出现了诸多购房者以不可抗力、情势变更等为由主张解除合同的“房闹”现象。这一纠纷的发生使得合同解除事由的研究有了重要的意义。本文拟对房屋买卖合同纠纷中的相关情形分析，对合同法相关条文的解读，探讨是否适用合同解除的相关规定。

一、合同解除的理论基础

合同解除是指合同当事人一方或双方根据法律規定或约定解除合同效力的法律行为，可以分为合意解除和法定解除。

（一）合意解除

合意解除，是指合同双方当事人就终止双方权利义务达成合意的法律行为。合意解除是意思自治原则在合同法领域的具体体现，这在种方式中当事人可以就合同解除的时间、事由、以及合同的其他后续问题进行约定，从而终止合同的效力。……