刘云

[摘 要]在现行税收体制下，我国房地产行业一直面临着税额大、税负重的发展困境，促使税收筹划工作在房地产企业经营管理和战略发展中的地位不断提升。文章分析探讨了房地产公司企业所得税的筹划策略，期望对合理合法降低公司税负有所帮助。

[关键词]房地产公司;企业所得税;税收筹划

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.33.066 企业所得税是对企业生产经营所得及其他所得按照一定适用税率进行征税的税种，是我国现行税收体制中的重要税种之一。企业所得税的计算公式为：应缴所得税=（收入总额-准予扣除的项目）×适用税率，根据计算公式可知，房地产公司的企业所得税筹划应从收入、准予扣除项目方面入手进行筹划。同时，还要将国家税收优惠政策作为重要的税收筹划内容，以保证税收筹划为房地产公司带来最大化的节税收益，增强公司的可持续发展能力。

1 收入总额筹划

房地产公司在企业所得税筹划中要处理好收入与企业所得税之间的关系，在现行税法允许范围内，采用合理的收入筹划方法达到节税的目的。具体筹划方法包括：一是收入递延纳税。房地产公司应选择适当的结算方式，在公司盈利期间延缓收入确认，递延企业所得税的缴税时间点，使公司有充足的资金用于下一阶段的发展，获取收入的货币时间价值收益;二是分期转移房屋所有权。房地产公司要在房地产项目开发建设期间，即项目完工之前预售房屋，或在房屋建成后进行分期交房确定收入，以达到分期缴纳企业所得税的目的，避免房地产公司因在某一纳税年度缴纳数额过大的企业所得税而造成资金紧缺。……