熊进光 张志坚

一、问题的提出

【案例一】嘉美公司与杨伟鹏商品房销售合同纠纷案〔1〕本案案号为（2011）民提字第344号，刊载于《最高人民法院公报》2014年第12期。

基本案情：2007年，嘉美公司因欠严欣等五人340万元到期不能归还，便与杨伟鹏签订买卖合同，将原先卖给严欣等五人的53间商铺以340万元转卖给杨伟鹏。同日，杨伟鹏按嘉美公司指令向严欣等五人支付了340万元后，嘉美公司将杨伟鹏作为购房者登记备案，但未将销售发票原件交付给杨伟鹏。合同签订后，嘉美公司分九次向杨伟鹏支付利息61.1万元。2008年，嘉美公司将向杨伟鹏出具的销售发票在当地税务机关缴销。产生纠纷后，杨伟鹏起诉要求确认双方签订的买卖合同有效并交付房屋。

【案例二】朱俊芳与嘉和泰公司商品房买卖合同纠纷案〔2〕梁曙明、刘牧晗：《借贷关系中签订房屋买卖合同并备案登记属于让与担保》，载《人民司法·案例》2014年第16期。

基本案情：2007年，朱俊芳与嘉和泰公司签订买卖合同，约定朱俊芳以每平方米4600元的价格向嘉和泰公司购买14套商铺。同日，嘉和泰公司即为朱俊芳办理了备案登记。次日，双方签订一份借款协议，约定：嘉和泰公司向朱俊芳借款1100万元，借期三个月，嘉和泰公司自愿将其开发的上述14套商铺以每平方米4600元的价格抵押给朱俊芳，抵押的方式为和朱俊芳签订上述买卖合同，并办理备案手续，开具发票；借款到期，嘉和泰公司一次性还清借款，朱俊芳将抵押手续（合同、发票、收据）退回嘉和泰公司；……