■ 朱燕芳 黄玉琦 孟留国

2018年以来，河南省渑池县加大对全县房地产市场开发经营的监管力度，通过推广先进典型、以点带面的方式，规范全县房地产运营秩序，推动县域房地产市场健康发展。

渑池县学府居二期，由新成立的渑池鑫裕置业有限公司通过招标土地出让形式取得的商住一体房地产开发项目，为了保证该项目规范化运营，渑池县住建局采取了以下措施：

一是注重事前介入，组织进行房地产知识“充电”。住建局各单位人员不定期与工商部门进行“沟通”，适时掌握房地产企业信息，重点做好项目资质申请和房地产开发人员学习房地产相关法律法规两项工作，为后续工作做准备。

二是强化事中跟进，全面掌控房地产项目经营状况。住建局按照相关文件规定，督促开发企业按时填报项目进展状况和投资完成情况，及时掌握和了解项目信息。

三是落实事后监控，杜绝“销售违规”行为。住建局实施“两手抓，两手都要硬”的方针，不定时开展微信群线上法规学习，线下组织执法人员不间断对各个销售楼盘进行全天候巡视督查，强化深度监控，推动企业、市场良性发展。

四是从严优化环境，营造房地产市场健康发展氛围。住建局从开发企业申请办理资质业务开始，就时刻警示开发企业在整个开发经营活动期间务必做到未办理商品房预售严禁售房，重点督查各类售房海报有无违反国家工商管理总局2015年第80号令 《房地产广告发布规定》 涉及的隐含投资、收益、回报等诱导、暗示群众购房的字词语句，违规海报广告一经发现一律没收并提出警告进行整改，并保留做出进一步处罚的意见。

在渑池县住建局的监督指导下，学府居二期项目已经成为全县房地产市场管理规范化的模范项目，并以此为典型，将工作办法推广到其他房地产项目中，树立典型带动房地产市场全面规范化发展。

渑池县凭借学府居二期的经验，不断改进工作办法、改善管理，目前渑池县在建项目及在售楼盘（除棚改项目外），已基本实现销售现场管理（即售楼部）统一规范化，继而向全县房地产市场管理规范化、房地产经营活动制度化方向发展，引导房地产良性趋势，进而推动县域房地产业健康持续向前发展。

御景国际

学府居二期总图