王莉

【摘 要】 车库是小区中的重要组成部分，对人们的日常生产生活具有重要影响。本文主要从界定车库归属的必要性分析入手，针对物权法中车库的权属制度情况进行全面细致的介绍和说明，提出了一些完善物权法中车库制度的法律问题的建议，为更好地保障业主权益提供有益参考。

【关键词】 物权法；车库；归属

物权法对保障人们的切身权益具有重要作用，但物权法中对于车库的和车位的划分存在着一定的不足，给实际生活中带来了一些问题，容易引发一定的纠纷。对此，本文针对物权法中车库的归属问题进行全面细致的分析和研究，以期为更好的保障车库的归属科学性、合理性，充分保障业主的权益提供良好的借鉴和参考。

一、车库归属界定的意义

车库和车位之间存在着较大的差异，车库是建筑物的一种类型，具有建筑物的共有特点，其四周属于封闭的空间。车库和停车场及露天停车位存在着较大的差异，物权法在车库归属方面的具体规定存在着不足。全面细致的规定好车库的归属，将会能够更好的保障到业主的权益。建筑物区分所有制度中的车库，为全体业主的建筑区分所有权提供良好的服务。对于车库来说，虽然其不能够被称为是区分所有权中的专有部分，但是一旦缺少车库，将会无法充分有效的发挥专有部分的总体功能优势。小区作为人们生活的重要场所，其自身的服务配套设施越为完善和健全，就越能够更好的吸引到更多的业主，相应的市场价格将会得到有效提升。……