刘 鹏

(中国民用航空局机关服务局，北京 100710)

0 引言

2013年，国管局印发《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》，规定对1990年以前的老旧住宅小区开展综合整治，着力做好老旧方案抗震加固及节能改造，着力完善老旧小区基础设施和配套建设，努力改善居民住房质量和居住环境。

本文以北京东四十一条小区31号楼为例，介绍老旧小区住宅的综合整治改造。

1 小区现状分析

东四十一条小区位于北京市东城区东四十二条南侧，是建于20世纪80年代以前的住宅区，住宅楼为3层砌体结构，层高3.4 m，建筑面积2 347.2 m2，平面形状为凹形，东西长42.4 m，南北长22.1 m。

该小区建造年代久远，现已不能满足居民生活要求(见图1)，通过现场踏勘并走访业主，了解到主要存在以下问题：

1)本建筑于1980年之前建成，根据国管局文件精神要求，需要进行结构加固和完成外墙外保温以及更换节能门窗等节能改造。

2)建筑墙面和公共区域的地面、门窗破损较重，需维修、更换。

3)外墙为砖混结构，年代久远，部分砖墙砂浆老化，存在渗漏现象，无保温措施，冬天不暖，需要进行节能改造。

4)公共区域电气管线老化以及布设混乱，既影响了使用，也危及到人身安全。

5)户内的热力管道以及暖气片老化严重。

2 改造设计方案

2.1 改造目标

以国管局《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》《中央国家机关老旧小区综合整治技术导则》为指导文件，提高房屋抗震、节能性能，完善小区设施和配套建设，改善居住环境。……