邢忠明

摘要：我国推广营改增试点之后，房地产也加入了名单。营业税和增值税之间有很多差异，增值税相比之下更为复杂。我们通过研究万科的案例，比较分析盈利、成本等各项数值来分析营改增对房地产企业的税收和会计处理。同时也分析营改增会给房地产企业带来什么难题，建议是什么。

关键词：营改增；税收；会计处理；房地产

税收是国民经济的一个重要的组成成分，在我国政府收到的财政收入中，很大一部分都来源于房地产企业上缴的税以及买卖土地所得的收入，每年它都能为我国的国民生产总值贡献很大的一部分力量，近几年，房地产的发展速度越来越快，许多企业涌入了该行业，使得该行业的竞争加剧。减少各项费用支出，在行业竞争中占据优势地位就显得十分重要，而税收对于房地产企业来说是很大的一笔支出，在很大程度上会影响到他们的收益。在营改增的背景之下，房地产行业会受到较大的波动，进而出现许多新的问题。

一、与房地产业有关的税种

本文选择在房地产业中非常具有代表性的万科来说明我国房地产业的税收问题。

经过40年的发展，万科已经成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。近年来，该集团以城市配套服务商为战略定位，秉承“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”的理念，在巩固核心业务优势的基础上，积极拓展和城市配套服务相关的消费地产、产业地产等地产衍生业务。……