郑鑫

摘要：近20年来，随着我国城镇化经济的快速发展，涌现出许多国民经济的重要产业，其中房地产行业也得到快速发展，并且为我国经济社会发展做出了巨大贡献。但是过快的房地产行业发展也带来一些安全问题，只有做好房地产项目开发过程中的安全管理以及房屋在使用期限内的所有安全保障，才是成功的项目开发。房地产项目开发具有特殊性，开发商在项目开发的不同阶段担任着不同的角色，当然也要承担不同的安全责任。房地产开发商在承担安全责任的同时也要做好责任移交工作。

关键词：房地产开发；安全责任；角色转换；责任转移

一、房地产开发商安全责任的多重性

房地产作为一项比较特殊的商品项目开发，受到各个部门的制约。房地产开发涉及的面比较广，如投资方、监理方、勘察、规划、文教、卫生、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电信、银行、消防、环境、商业、服务等。房子建设好以后还要销售给消费者，这其中任何一个环节都有安全问题存在。房地产开发商在房产项目开发的过程中是建设者、销售者以及经营者，多重的角色注定其责任也是多重的。在房子建设阶段，开发商要做好施工质量安全管理工作，在楼盘销售的时候要做好安全宣传工作，楼盘交付使用后还要做好后期服务和维修工作，开发商要时刻把安全责任落到实处。

二、房地产项目开发过程的安全问题和责任

房地产开发商身兼数职，在不同的阶段应该担负起不同的安全责任。……