殷盛军

摘要：随着宏观经济的增长由高速转向中高速，我国经济的发展已经进入新常态阶段。在新常态背景下，房地产面临的问题是当前亟需研究的热点话题。基于房地产投资水平分析房地产在当前发展阶段存在的问题，主要包括高库存量、高房价、少项目等，提出了相应的對策及建议。

关键词；房地产；去库存化；中国宏观经济

随着宏观经济的增长由高速转向中高速，当前我国经济发展已经进入新常态阶段。“新”意味着发展要创新，“常态”即进入平稳发展阶段，并在一段时间内持续稳定在这一发展状态。我国楼市也进入换档期，作为依靠规模扩张、以投资拉动的中国房地产，要在“新常态”下保持平稳健康发展，还面临诸多难题，亟需探讨并解决。

1、新常态下房地产面临的问题

1.1高库存量问题

近年来，楼市产能过剩问题已经成为房地产发展进程中的“拦路虎”，严重影响到房地产业的发展。国家统计局数据显示，201 5年全国商品房待售面积高达7.19亿平方米，相比于2014年增长了近1亿平方米[1]。全国商品房待售面积不断上升，高库存已经成为影响房地产健康发展的严重阻碍，显然去库存量是当前房地产面临的难题之一。

一般商品在合理范围内的供过于求或供不应求，均属于一种正常的市场现象，市场能够迅速地通过自身调节达到供求关系平衡。房地产和这些商品一样，合理的供求关系都能保证房地产市场的稳定。但我国房地产开发热潮已持续多年，导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市超过了合理范围内的供求范畴，处于严重失衡状态[2]。……