摘 要：住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。本人根据长期从事建设工程施工和质量监管经验，并结合实际情况，现提出住宅工程质量通病防治技术要点，供参考。

关键词：住宅建筑；质量通病；防治

一、住宅建筑工程质量问题

随着社会维权意识提高，住宅工程的工程质量纠纷时有发生，投诉的工程质量问题大部分属于一般的质量缺陷，而不是严重的质量缺陷，没有危害工程结构安全，但影响住宅使用功能和观感质量。工程质量投诉主要集中在住宅工程质量或与住宅使用环境安全等有关的问题，主要有以下几种类型：新开工项目在基础大开挖过程中，对邻近既有住宅、道路、围墙等质量的影响；后建工程对已建住宅通风、采光的影响；未经规划、建设行政主管部门审批，未批先建或擅自加层改造，侵害购房者权益；开发商未征得购房者同意，私自变更图纸或降低质量标准；施工质量问题。现浇混凝土楼板四角斜向开裂；窗对角墙体出现裂缝；梁出现裂缝；卫生间、外墙及屋面渗漏水，墙面抹灰层空鼓、裂缝、装饰粗糙等；邻居装修装饰造成的质量问题等等。

二、住宅工程质量通病防治措施

1、基础不均匀沉降处裂缝的控制

（1）在基坑放线开挖后，勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。……