曾国安，刘盼盼，吴 郁

(武汉大学a.中国住房保障研究中心；b.发展研究院；c.马克思主义理论与中国实践协同创新中心；d.经济与管理学院，武汉430072)

城市之间商品住房价格和商品住房建设用地供应分化的格局还在发展。城市商品住房价格的分化与不同城市住房建设用地供应的分化有着密切的关系，促进城市住房建设用地合理稳定供应是实现住房建设用地价格合理稳定变化的重要前提，从而也是实现城市商品住房价格合理平稳变化的重要前提。但多年来，不同城市住房建设用地供应却大相径庭，那么为什么城市之间住房建设用地供应始终存在差异，导致这种差异的主要因素是什么，这是本文力求回答的问题。

本文在借鉴国内外已有相关研究成果的基础上，依据2009—2015年中国285个城市的商品住房价格数据运用聚类分析方法对这些城市进行分类，然后在分类的基础上进行动态面板的系统广义矩估计(System-GMM)回归，分析不同类型城市住房建设用地供应的差异及导致差异的主要因素，以期提出促进城市住房建设用地合理供应的政策建议。

一、相关研究文献综述

学界对城市土地供应与住宅市场、住房价格的关系展开了不少研究。Peng和Wheaton(1994)运用存量—流量模型对香港房地产市场研究发现，土地供应会通过影响市场预期影响房价，从而影响住房供应[1]。Winky和Ganesan(1998)在住房市场简化式均衡模型基础上，采用对数线性模型检验得出土地供应对房价具有显著的负向影响[2]。……