罗真 蔡舒恒 张云路

在朗诗的长租公寓团队组建之初，田明心里是有一点打鼓的。尽管最早的几粒“种子”都由身为董事长的自己精挑细选而来，但那是一支几乎没有前线作战经验的“学生军”。他们能否在这个玩家众多且已在剧烈洗牌的风口市场站稳脚跟？田明并无十分把握，直至看到自家房源数一路猛涨，一年内达到1.5万间。

2016年底正式启动长租公寓业务的朗诗算是行业的后来者。以魔方公寓、自如为代表的一批老牌长租公寓运营商早在2010年前后便已入场。2014年，雷军拿出1亿元投资You+公寓，让这个行业又火了一把。在眼下势头最为凶猛的“地产派”中，朗诗的布局也不算早，万科、龙湖、旭辉等都走在前面。

但很难说这是劣势。一方面，整个行业都在摸着石头过河，先行者的优势积累并不明显，后来者有很大机会汲取经验反超。另一方面，由于资金门槛高、运营服务重、回报周期长等原因，这是一个谁都难以快速制胜的市场：最早入场的魔方至今运营房源2万多间；实力雄厚者如万科，2015年入场到 2018年2月，旗下泊寓开业房源达3万间；分散式为主的自如，耕耘7年拓展房源约50万间，规模已属行业之最……整个行业一直处于极其分散的状态，近两年地产商跑步入场大大加快了洗牌速度，一批创业团队淘汰出局，但窗口尚未关闭。

用田明的话形容，目前的长租公寓市场就像刚刚启动的一场万米长跑，大家都只跑了十几米，谁都谈不上有绝对优势。姿势正确、底子打牢是坚持到最后的关键。