蒋政

[摘 要] 文章关注的问题是在中国污染是否会对房价造成影响以及影响的程度。通过对以济宁和山东为例的房价数据分析，发现在我国环境污染对房价波动的影响较小。文章分析表明，在我国目前的大环境下，房价波动主要受到宏观政策因素和人口流动因素的影响。

[关键词] 污染影响；房价；济宁

1 影响房价的两大主流因素

影响住宅需求的因素主要有住宅价格、人均可支配收入、城市人口数量和结构、政策影响等。一般认为，住宅的需求量和价格成反比，但是如果住宅市场中的投机需求占主导地位时，二者之间又会呈现正向变动。而房地产投资投机行为在很大程度上受到宏观因素的影响。此外，一个社会中，城市年轻人比例越高，对住宅市场的消费就会越强烈。近几年，随着大批人口向中国沿海城市和各大中心城市迁移务工以及中国城市化进程加快，带来了众多城市住宅市场异常火爆的局面。

1.1 宏观因素分析

宏观的政策因素也是影响房价上涨的重要原因之一。以中央政府的宏观政策为例，2008年，四万亿的经济政策，大修房产，大修基建，对于制造业来说，这简直就是黄金时代，可四万亿的后果是，人工工资迅速增长，房价迅速飙升。在山东省统计局给出的数据中分析的出，建筑业利润总额相关系数有0.68 之多。大量的宽松资金流入到房地产行业中，导致房价上涨。另外，地产行业属于资金敏感型品种央行的数次降准降息会导致银行的可贷资金增多以及贷款利息下降，降低了买房者的购房成本，进而刺激了购房热情，使楼市供求关系发生变化，最终导致房价出现上涨。……