曹兰

摘要：营改增政策是经济发展新常态下加速第二产业及第三产业实现转型发展的必然结果，其颁布初衷在于为企业减负，最大程度降低企业生产经营成本，为房地产企业发展注入新活力，但鉴于房地产开发企业自身比较特殊，营改增政策颁布同样是其发展遭遇的挑战。本文基于剖析营改增政策出台后房地产开发企业面临税收风险，建议从选择施工单位与原材料供应商方面、开发成本方面、销售环节方面等采取节税筹划措施，解决营改增政策给房地产开发企业发展带来税务重担，实现房地产开发企业持续健康发展。

关键词：房地产企业；营改增；税收风险；节税技巧

一、引言

营改增政策把传统征缴营业税取缔，改成对产品或服务增值部分征缴增值税，这一政策变动对大部分企业而言利大于弊，但房地产开发企业属于资金密集型企业，营改增政策出台对房地产开发企业而言是发展机遇，同时也是巨大挑战。纳税是房地产开发企业生产运作重要成本部分，倘若无法及时预测营改增政策出台后房地产开发企业面临税务风险，不及时进行节税筹划，将会导致房地产开发企业进入纳税工作困境。必须重视营改增政策给房地产开发企业纳税筹划带来的风险，通过原材料购买与供应商选择、开发成本、销售环节等方面节税筹划措施，抓住营改增政策机遇，将企业面临税务风险降到最低，推动房地产企业实现持续健康发展。……