文｜中国航空规划设计研究总院有限公司 陈龙

北京市固定资产投资项目中公共建筑验收主要分两个部分：建委强制要求关键验收项部分、其它部门要求办理部分。近年来，北京市建委执行“简政放权”原则，精简很多强制要求关键验收项，只对重点事项作要求。项目竣工验收过程要求面面俱到，不能产生遗漏，否则影响工程建成之后正常投入使用。每项竣工验收项均有主管部门，制定有验收要求、流程、制式表格文件，需严格按照要求办理。

本文挑选市建委要求关键验收项中重要内容展开讨论，希望能够对有关建设单位提供帮助。

1 市建委强制要求竣工验收事项流程图

2 规划验收

首先，申请规划验收工程实体需要达到的标准：房屋主体建筑、外立面施工完成；园区道路、景观绿化、围墙、停车位、地下室等施工完成；设备安装基本完成。

第二，申请规划验收，需要提前选择具有市级相关资质的房屋测绘单位，待现场条件成熟，即入场开展测绘工作，一周时间内可出具《建设工程竣工测量成果报告书》、《房屋土地测绘技术报告书》。

第三，将完整材料递交市规划委，市规划委员会执法人员将前来现场进行验收。现场验收以巡视为主，执法人员现场重点检查建筑坐标、标高、道路、绿地、出入口、停车位等。如发现问题，则要求建设、施工单位限期整改，做到严格按照《规划许可证》施工。

第四，现场验收通过之后，市规委将颁发规划验收意见，以及在《规划许可证附件》加盖验收章，返退建设单位。……