李峰，丁建勋

(珠海市测绘院，广东 珠海 519015)

1 引 言

容积率[1](建筑面积毛密度)是指一定地块内计容总建筑面积(计容建筑面积等于基础建筑面积加核增面积或核减面积)与建筑用地面积的比值。其作为一项典型的区划控制技术，首先于1957年的芝加哥提出并采用，后来于1961年也为纽约的区划条例采用，它以地块内建筑高度和体量控制，为建筑设计提供了灵活性，并且是相关规划行政主管部门判定建筑是否符合规划报建的重要参考依据。由其定义可看出规划建设用地面积是固定值，总计容建筑面积计算准确性是判定容积率的前提，由于我国房地产行业日新月异，各种新型建筑结构无法从相应规范及标准直接解读判断，导致开发商想方设法利用规范或标准漏洞将“赠送面积”、“计容面积”“核增面积”“核减面积”等概念混淆，并且实际工作中不好把握如何计算。作者根据多年测量实践经验列举几种容易出现且不易判定的建筑构造，提出自己的认识与建议。

2 几种特殊建筑构造计容面积计算的探讨

目前，规划验收测量中建筑物核增或核减前的建筑面积主要依据为GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》、GB-T17986.1-2000《房产测量规范》的有关规定计算的、不进行面积分摊的、核定建筑物计算容积率建筑面积(简称计容建筑面积)的基础面积；关于计算建筑物基础面积的基础上核增、核减计容建筑面积计算各省市出台了《城市规划技术标准与准则》与《城市规划技术标准与准则的若干补充规定》等相关补充规定标准，对具备计容建筑面积核增或核减条件的建筑物，必须计算建筑物的核增计容建筑面积或核减计容建筑面积。……