【摘 要】 房地产业在发展过程中，出现的许多问题使得其发展成为舆论的焦点。本文首先简要回顾了美国，日本，爱尔兰的房地产泡沫破裂案例，总结了经验教训，在进一步分析我国房地产市场的现状，最后提出五点建议。

【关键词】 房地产泡沫 房地产投资 投机需求 金融体制

一、引言

随着经济的不断增长、城市化进程的不断加速和城市房地产业投资的增加，房地产业得到了大力的发展，也逐渐成为我国国民经济的重要支柱。与此同时，房地产市场也出现了很多问题：市场投机现象越来越严重，大量资金集中投向房地产业，购房者投机需求旺盛，开发商囤地，一线城市和部分二线城市房价上涨过快等等。这些问题的发生引起了社会高度的重视，在房地产业高速发展的背后，我国房地产市场是否存在泡沫成为了社会舆论的焦点，我国房地产如何发展这一研究具有重要意义。以史为鉴，本文通过回顾国际上关于房贷产泡沫破裂的案例，从中总结经验教训，针对性的、简要的对我国房地產发展提出建议。

二、国际案例回顾

2.1 美国佛罗里达州房地产泡沫

发生于1923-1926年期间的美国佛罗里达州的房地产泡沫，带来的影响是巨大的。需求量的增加和银行宽松的贷款政联合助推了房地产市场的火热，房地产泡沫变得越来越大。一场飓风的来袭最终引发了房地产泡沫的破灭。当然房地产泡沫破灭的根本原因不是在于飓风，而是由于当地的房价已经远远超出其真实的价值。……