陈茜

摘要： 本文基于新常态下房地产市场的发展特征，分析了长沙住宅房地产市场的库存现状，从住宅市场供给结构矛盾突出、住宅产业化程度不足、政策性住房金融发展滞后等方面对长沙房地产市场面临的调整进行了分析，提出了新常态下长沙住宅房地产去库存策略。研究认为，应对住宅房地产供应结构调整优化、推进住宅产业化、创新住房信贷产品、通过政策组合构建房地产健康发展的长效机制。

Abstract： Based on the developing characteristics of the residential real estate market， the inventory condition in Changsha is analyzed in the paper； the adjustment faced of the real estate market in Changsha which is analyzed from the contradiction of structural in the residential market， short of the housing industrialization level， the lagging policy housing finance. The de-inventory strategy of residential real estate in Changsha under the new normal situation is provided， it is that optimized the supplying structure， promoted the housing industrialization level， innovated the housing credit products， and established the healthy lasting effect mechanism of the real estate with the combination of policies.

关键词： 新常态；长沙；住宅房地产；去库存

Key words： new normal；changsha；residential real estate；de-inventory

中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）21-0029-03

0 引言

2014年以来，全社会由过去的高速增长开始转向中高速放缓的新常态阶段，房地产投资和销售以及房价的增长速度均明显放缓，有些城市的供应出现过剩现象。在新常态下，长沙市总体经济运行平稳，产业结构进一步优化，房地产对于经济的拉动贡献仍然突出，但贡献率已然放缓，住宅市场开始出现供大于求，库存问题开始凸显，房地产保持高增长的时代已经结束，进入调整和优化阶段。面对新常态下房地产市场显现的新问题，长沙市地方政府应因地制宜地寻找去库存策略，主动适应经济发展新常态。

1 长沙住宅房地产市场的库存现状

2015年长沙住宅市场供求关系实现反转，由供不应求转向供过于求，成交均价有所下降。從库存来看，截止2016年12月30日，长沙市库存总量面积为1452.18万平方米，存量套数为12.86万套，2014年以来，长沙住宅市场存量面积和存量套数变化如图1 所示，按照全市平均销售速度预计，如图2所示，长沙住宅市场库存的去化时间为4.84个月，从2016年以来，住宅市场的整体去化效果较明显。……