薛萍

摘要：营改增是我国财税体制改革的一项重要内容，物业管理企业由原来缴纳营业税的行业纳入到增值税的征收范围之内，税率的变化以及各项政策的不断出台，使物业企业在财务和税务方面发生了很大的变化，这就要求物业管理行业在今后的工作中做好應对措施。

关键词：物业管理；税务处理；财务处理；问题；对策

物业管理是对小区内的房屋、建筑物及其设备、公共设施、绿化等项目开展日常维护、修理以及为居民生活提供相关的服务。主要收费项目有物业费、水费及二次加压费、电费、停车服务费、自行车等存车费、装修服务费、其他费用。

一、物业公司营改增后的税务处理

（一）纳税义务人与扣缴义务人

财税[2016]36号文规定：

1.在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不纳营业税。

2.单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。

3.物业管理服务企业分为一般纳税人和小规模纳税人。应税行为的年应征增值税销售额超过财政部和国家税务总局规定标准的（500万）纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。

（二）应税行为

1.物业管理服务

商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。……