季晓杰

摘要：土地增值税是国家重要税收之一，从法律和财政管理的角度来讲，房地产开发商在整个运营过程中都会涉及到土地增值税的缴纳工作。因此，做好土地增值税税收筹划对房地产开发企业而言是非常重要的。本文将简介中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度，并在此基础上浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划方案，并提出个人见解。

关键词：房地产开发企业；土地增值税；税收筹划

土地增值税对房地产开发企业最终的收益有重要影响，房地产开发企业需要在合法的基础上尽量控制税费成本，以此保证本企业组织能够获取最大净利润。这就需要估算定价区间，维护利息支出的平衡点，坚持土地增值税税收筹划原则，创新土地增值税税收筹划思路。

一、中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度

近年来，中国房地产开发范围不断扩大，市场发展迅速，国民购房热情持续高涨，这对我国财政税收的增长起着重要的推动作用。据调查统计，在2011年，中国税收数额已达到89720亿人民币，其中，土地增值税占据77%的增幅比例，比2010年多出1276亿人民币。而且，在宏观调控的影响下，土地增值税在继续逐年递增。

2003年，中国将房地产开发纳入新兴第三产业，针对将房地产作为商品的房地产开发企业制定了一系列政策与法规，并根据具体情况进行更新与完善。目前，中国房地产开发企业可以依法运营的业务包括开发和运营土地、开发代建工程、开发和运营商品房、开发公共配套设施和城市基础设施、销售居民住宅等。……