雷金桥 陆敬聪

摘要：本文随机选取深沪上市的40家房地产公司，根据公司的财务数据，对公司的财务状况进行评价分析。通过运用主成分分析的方法，本文从企业的获利能力、营运能力、偿债能力、投资报酬能力和成长能力五个方面选取少数几个彼此独立不相关的指标来替代较多的指标，通过分析，综合这五个方面的影响，得到各企业的综合能力得分，运用主成分分析方法对企业的综合能力做一个定量分析。

关键词：财务评价；房地产行业；主成分分析

过去的数十年间，房地产行业一直呈飞速发展态势，商品房的需求量急速上升，楼市价格也急速攀升。尽管政府出台了各种新政以稳定房价，但商品房的价格依旧呈上升状态，房地产对国民经济起很大的刺激作用，还需营造平稳健康的行业环境。也正是在这种环境下，房地产行业的发展和竞争状况受到众多关注。

财务状况评价依托于财务报表和其他相关资料，通过系统理论和专业方法去分析、判断企业一段时间内的财务状况、经营成果等财务指标，用于评价过去的经营业绩，衡量现在的财务状况，预测企业未来的发展趋势，可以说是承接过去和未来的桥梁。

一、分析方法

主成分分析就是主分量分析，通过降维的方法，将具有较多指标的情况变为较少指标的情况，同时，会使得问题难度减低。其中，通过主成分法提取出来的少数几个主成分包含了原始变量的大部分信息，且这些信息互不重复和包含，这使得用这少数几个主成分去分析问题是可行的。……