王培浩，田 鹏

（中国石化集团新星石油有限责任公司，北京100083）

北方地区清洁取暖[1]日益得到国家的高度重视，地热资源作为一种现实并可靠的清洁能源能够极大地解决这一问题[2-5]，但因其初始投资较高制约了其快速发展。同时，由于我国房地产业的迅猛发展，导致部分区域尤其是县级地区出现住宅小区空置率、入住率较低的情况，对供暖行业尤其是地热供暖的运营效益造成较大影响[6]。因此，急需解决低入住率情况下，地热供暖项目如何盈利问题。本文结合已实施的地热供暖项目，针对不同入住率情况开展投资、运行策略研究，分析各种方案的经济性，对低入住率地区地热资源开发有一定的指导意义。

1 项目概况

1.1 项目介绍

河南省新乡市某居民小区地热供暖项目总建筑面积11.8万m2，于2013年建成入住，末端采用地板辐射采暖，供暖时间当年11月15日至次年3月15日。项目所在区域平均入住率为54%，其中交房3年以内居民小区入住率约为30%，交房5年内居民小区入住率约为45%，交房8年内居民小区入住率约为70%。本项目2013年交房首年，入住率仅为25%，至2017年年底入住率约为45%，入住率较低，采用常规供暖设计对项目运行成本和经济效益有极大影响。

1.2 热负荷

根据《中国建筑热环境分析专用气象数据集》给出新乡市的设计用室外气象参数，见表1。

该项目建筑为按照节能建筑规范要求建设的节能建筑，根据新乡市室外设计参数及建筑使用功能，冬季热负荷指标取为40 W/m2，总热负荷为4 720 kW，设计末端供回水温度为45/35℃。……