朱定军

摘 要：随着房价的不断攀升，最近几年房地产行业的持续火爆，人们对房产的关注度越来越高，而房屋预售测算面积与产权登记测绘面积关乎人们的切身利益，稍有差错便会引发一系列合同纠纷乃至法律纠纷，造成巨大的经济损失。为了维护市场经济秩序，进一步规范商品房销售行为，提高商品房销售面积准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益。如何减少房产测绘中房屋预售测算与产权登记测绘面积之间的差异显得尤为重要。

关键词：预售测算；产权登记测绘；竣工测量；房产测绘；面积差异；措施

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2018.14.209

1 房产测绘概述

房产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房屋测绘中的预售测算面积是指商品房在没有竣工及验收之前，房产测绘单位通过对经规划审批的建筑施工图纸及业主提供的电子设计图（CAD）等相关资料，依据房产测量规范的相关计算标准，对房屋面积进行预测计算。房屋的预售测算面积作为房地产开发商销售房产面积的依据，同时用于登记办理《房屋预售登记许可证》，取得此证后，开发商方可对其所建房屋进行销售。而房屋测绘中的产权登记面积指的是房屋竣工后，由工程规划相关主管部门进行审核合格后，经房地产开发商委托，测绘机构依据《房产测量规范》，参照经规划审批的建筑施工图纸和预测算数据对房屋进行实地测绘得到包括建筑物在内的地形要素情况和房屋的物理属性等信息并出具实测成果的过程。……