童鹃

摘要：自2016年5月1日起，全面推开“营改增”，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。“营改增”税收措施能起到减轻企业税收负担作用，有效规避重复征税现象。但由于房地产行业性质特殊，若不进行合理的增值税税收筹划，“营改增”后房地产企业税负可能不减反增。增值税相对于过去的营业税更加错综复杂，对企业的整体管理水平及会计核算都有更加严格的要求，房地产企业对增值税进行合理筹划势在必行。文章主要阐述了房地产企业增值税税收筹划的意义，指出房地产企业增值税税收筹划存在的问题，提出了加强房地产企业增值税税收筹划的建议。

关键词：“营改增”；房地产行业；增值税；税收筹划

一、房地产企业增值税税收筹划的意义

（一）有利于提高企业整体管理水平，提高企业竞争力

房地产企业对增值税进行合理的筹划，有利于对企业全员进行增值税税法知识的普及，加强全员税收筹划意识。当企业全员有较好的税收筹划意识时，增值税税收筹划方案将成为企业税务管理的风向标，引导企业的一切经营活动在遵循增值税筹划方案及税法允许范围内合理有序的进行，促进企业的规范化管理，从而提高房地产企业的竞争力。

（二）有利于降低企业税收成本，提高利润空间

增值税税收筹划可以减少纳税人的税收成本，企业通过对增值税的合理筹划，不仅能有效避免多缴或重复缴纳增值税及附加税，而且能防止纳税人因违反税法而多缴纳税款及罚款的情形，降低企业税收成本，减少企业资金的流出，提高利润空间。……