潘海波

摘 要：本文从特征价格的理论基础和主要思想作为入手点，阐述房地产评估过程中估价特征的选取对象，包括建筑特征、区位特征和邻里特征，进一步探讨基于特征价格的房地产评估新方法，旨在通过房地产评估新方法应用价值的发挥，来推进房地产开发事业的持续健康发展，仅供相关人员参考。

关键词：特征价格；房地产评估；新方法

引言

在房地产开发过程中，房地产价格评估是一项重要的工作内容，尤其是近年来社会经济快速发展，商品房价格快速增长，住房保障问题对于现代民生保障事业的发展也产生一定影响。此种情况下，有必要规范开展房地产评估工作，掌握房地产评估新方法，切实提高房地产评估工作质量，探讨基于特征价格的房地产评估新方法，对于房地产开发事业的发展具有重要意义。

1特征价格概述

1.1理论基础

从经济学角度来说，在特征价值理论发展过程中，消费者理论以及市场均衡模型都是其中重要组成部分，并且占据着基础性地位。消费者理论是由经济学家兰开斯特所创建的，市场均衡模型是由经济学家罗森所创建的。通过研究可知，消费者理论指出，当特定商品对象确定后，消费者对其所产生的消费需求，并不仅仅是由于商品本身所导致消费需求出现，而是与某种共同集合存在密切联系，这种集合与消费对象密切相关，包括系列要素和属性项目等，通过系列要素的协调作用，促进了一种具有深刻影响性因素的形成，而这些因素就是商品外在特征的重要表现。……