王玥 任惠 石来鹃 袁晓静

基金项目：辽宁省社科规划基金“沈阳经济区空间冲突效应风险评估与防控机制研究”（L16BJY028）；

辽宁省教育厅“类生态系统视角的沈阳经济区空间布局优化研究”（WJZ2016001）

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

内容摘要：房地产是国民经济的支柱产业，其市场具有显著的区域差异性。本文采用不同等级三类城市的2002-2015年房地产供需市场统计数据，应用主成分分析法和谱分析方法，并结合对应时期的房地产调控政策，进行房地产供需市场和周期的差异性研究。结果表明：各城市供给市场的增速为：二线﹥三线﹥一线，需求市场特征各有差异；二线城市供给周期长于需求周期，供需不平衡，其他城市相对稳定；房地产调控政策对市场需求影响大，效果显著，而对供给市场影响较小。

关键词：房地产市场 周期 差异

引言

由于土地的空间异质性，导致房地产业具有区域差异性。2000-2008年期间，各城市房地产业蓬勃发展，2008年金融危机爆发以后，调控政策方向改变，因此房地产市场出现区域分化趋势，不同等级城市的房地产供需市场分异性、周期差异性尤为明显。我国房地产市场运行很大程度上受政策的影响，随着政策调控力度和方向的改变，不同发展程度的房地产市场所反映出的变动规律不同。已有房地产市场研究大多针对某一特定地区，且研究多是在单边市的时期。要差别化制定区域房地产发展政策，全面、实时地了解各区域房地产供给和需求市场状况是必要途径。……