范英莉

摘 要：项目融资是主要指向特定的工程项目提供贷款协议融资，对项目产出的现金流量享有偿债请求权，并且把此项目资产作为一个附属担保的融资类型。而项目融资模式是项目融资里最关键的一步，项目融资模式的选择对于项目融资的可行性是否能成功及风险的大小都是至关重要的，本文对我国商业地产目前现有项目融资模式进行对比，融资中存在的问题及管理策略进行了探讨。

关键词：商业地产；项目融资模式；管理策略

商业地产市场的发展对于我国社会经济的发展有着积极的促进作用。商业地产开发具有施工建设期限长，工程规模浩大，涉及资金量多，周转慢、融资困难等特点，而这些特点也恰恰决定了商业地产项目的开发需要大量的资金作为后盾。因此商业地产的融资问题也是目前备受瞩目的热点。

一、对比目前我国商业地产项目融资模式

1.投资人自身直接融资

投资人自身直接融资是指商业地产项目的投资人直接融资，同样的项目融资存在的责任义务包括风险都是由投资人自身来承担。这种融资模式是结构相对来说比较简单的一种融资模式，一般只适用于那些信贷良好，自身财务结构简单的商业地产投资者。例如说一些非公司类型的投资机构，这种模式的优点在于可以根据自身需要更加灵活合理的安排融资，另外一点好处是可以凭自身良好的信用等级及银行关系降低融资成本。……