杨蕾颖

（昆明冶金高等专科学校， 云南 昆明 650033）

0 前言

BIM技术又被称之为建筑信息模型，是一种现代化的技术手段，其在建筑行业的科学应用，符合建筑行业的未来发展趋势，具有广阔的应用前景，可在建筑工程项目的各个环节得到有效应用，有助于提升管理效果。基于建筑工程生命周期层面，BIM技术在商业地产运维管理环节的科学应用，对提升建筑生产效率具有不可忽视的作用，有利于提升经济效益。

1 论当下商业地产运维管理的现状

1.1 二维图纸给信息传递增加难度

在传统运维管理模式中，纸质图纸是传递和体现相关建筑信息的重要依据，由于图纸所承载的信息较为单一，要想获取图纸上所承载的信息，必须具备一定的建筑专业知识，具有一定的复杂性。此外，技术人员要想获取二维图纸上承载的建筑信息，必须以扎实的理论知识为基础，具有良好的空间抽象思维，稍有不慎便可能导致信息遗漏或偏差，不仅需要耗费大量的时间和精力，在准确性上还难以保障。

1.2 数字资料难以有效储存并传递

在传统运维管理模式的作用下，各部门在传递信息、沟通交流方面有待加强，相关资料存在遗漏、缺失等问题并不罕见。此外，纸质图纸及CAD文件是保存传统运维管理数据资料的重要途径，需要设置专门的档案室用来保管相应规定文件资料。由于图纸及光盘可能会频繁使用及借阅，在长期运维管理过程中，可能导致相关资料受损或缺失。……