李智慧

摘 要：随着我国经济發展速度越来越快，房地产行业在近年来发展迅速，房价的增长幅度也相对增加较大，住房需求虽然对于普通百姓而言为刚性需求，但是目前大部分百姓难以承受高房价环境下的购房压力，国家和政府重视房地产市场的发展对于人民生活产生的影响，积极出台房贷新政策稳定市场，降低风险，保证人民购房的刚性需求能够满足，本文将对国家推行房贷新政在房地产业发展的影响进行分析。

关键词：房贷新政；房地产业；发展；影响；影响分析

1 推行房贷新政的原因分析

第一，投机性和投资性购房者数量较大。我国房价在2009年经历了大幅度的上涨，这次上涨令部分投资者意识到房地产行业利益空间巨大，加上银行房贷宽松的政策导致一大批带有投机性或者投资性的购房者大量涌入，进一步促使房价的快速增长，形成了一个恶性循环。第二，房地产泡沫严重。随着房价上涨幅度越来越高，房价与个人收入的比值也越来越大，这一数据已经远超世界发达国家，如果不加遏制，我国房地产泡沫将会越来越大，势必对经济发展，社会稳定造成重大冲击。第三，银行经营风险增加，由于现在银行之间的发展、指标和整体竞争激烈，对于房贷政策都尽可能放大，从而提升房地产在本银行的借贷率，一旦房价和利率变化，将会对还贷造成较大的影响，出现资金链断裂问题，贷款的流动性不能稳定控制，银行将危机四伏，银行的放贷风险增加。……