曾靛禛

【摘要】2016年9月中旬以来，我国出台了大量严厉的政策打压房地产的价格，多地的房地产市场价格增速放缓，本文通过论述当前房地产信托的发展现状来阐明它的重要性，并提出房地产信托业务的创新点。

【关键词】房价增速放缓人口老龄化房地产信托“以房养老”

一、引言

近几年的经济宏观调控中，对房地产业整顿也在其中，如对土地整顿、对房地产企业的信贷收紧。宏观调控后，不少行业的增长在放缓，不少过热行业的产品价格在下降，尤其是在2016年压力大房价抑制政策下，全国商品房的价格得到遏制，全国70个大中城市中，44个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较8月份的46个城市有所减少。8个城市环比基本持平，18个城市则环比下跌。38个城市价格增速放缓，较8月份的53个城市显著减少。在这种情况下，人们从对于房地产的狂热中逐渐冷静了下来，在前一轮的炒房热中，不少上海，江苏等地的居民甚至办理假结婚等手段来中小城市买房，在房子的升值空间被遏制之后，大量居民的现金被房产套牢，二手房市场“有房无市”，人们继续将自己手中的房产变现，社会也需要这部分资金来促进实体经济的发展。

二、我国房地产信托发展现状

房地产信托是信托业务向房地产领域的渗透，它的概念并不十分明确，狭义的概念是指信托投资公司利用专业理财优势，通过实施信托计划，将众多委托人的资金集合起来，运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。……