吴丽文

（海南经贸职业技术学院，海南 海口 571127）

经济适用房指的是纳入国家计划并由城市政府建造的房屋，编制房地产开发公司或家庭住房，并以低价出售给低收入和低收入的城市家庭。通常，对于更严格的要求申请经济适用房。一般来说，它们对住宅和人均建筑物以及不购买房地产的居民开放，他们也对家庭收入有一定的规定。国家还要求市政府要以经济为基础，调整人口发展水平和生活条件，海口是国家“一带一路”战略支点城市，在配送和合理住房管理方面存在一些问题。

一、海口经济适用房实施政策中出现的问题

（一）海口经济适用住房销售过程中存在的问题。

随着经济适用房的快速发展，相应的政策也加快了实施速度，但问题也在增加:首先，购房者违反政策。有大量高收入和中等收入家庭购买了经济适用房。他们驾驶着名汽车，拿取虚假收入证明，寻找购买经济适用房的关系，并且有些社区是通过媒体曝光的。豪华车转手中的健身房现象，造成很大的不良反应;其次，由于各种因素的影响，保障性住房价格居高不下，政府税费减免政策未实施，开发商计划不合理，木材管理标准化没有改变;第三，买方的定义不明确，导致发展经济适用房成奢侈品住房，而开发商也利用政策漏洞扩大利益。

（二）海口经济适用住房质量存在的问题

首先，开发商认为经济适用住房适合中低收入人群，以减少对材料的使用。在施工过程中，施工过程中采用低成本，低质量的原材料降低质量标准，政府部门的监督力度不够，导致居民一段时间后发现问题。……