●陈雪雯

一、引言

近年来，四川省房地产业发展迅速，从2011年起，房地产业生产总值每年以超过10%的速度增长，房地产投资开发每年以超过9%的速度增长，其中，2011年其投资增速达到28%，仅是2015年房地产投资总额就达到了4813亿元。房地产业的快速发展大力推动了区域经济的发展，其前向、后向和环向关联产业也取得了长足发展，为厘清四川省房地产业发展对与其相关产业的带动和影响，本文选取投入产出分析法对房地产及其相关产业的关联度进行定量分析。

根据国家统计局颁布的《国民经济行业分类》（GB/T4754—2017）[1]，房地产业包括房地产开发经营所从事的房地产业活动、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营等房地产业活动。房地产业的经济活动存在于房地产开发的前期准备阶段、生产阶段、流通阶段和消费阶段的全过程，房地产业具有高度综合性和高度关联性（张洪力，2004）[2]。由此可见，房地产业主要涉及第二产业与第三产业，其涉及范围广，关联产业多。

从产业关联角度来看，房地产业对其相关产业产生拉动与推动作用，一方面作为需求侧，对向其提供产品与服务的产业具有拉动作用，另一方面作为供给侧，其产出的产品或服务作为中间产品投入到其他产业的生产过程中，对其他产业产生推动作用。那么房地产业作为地区经济的重要组成部分，其自身变化会直接或间接的影响其相关产业甚至是地区经济的发展。由于各个地区经济发展程度不同，经济结构不同，政策设计及文化背景不同等，各个地区房地产业发展程度与其关联行业及其关联度亦不相同。……