付璟

摘要：最近十几年国内，房地产业取得了飞速的发展，在促进经济发展的同时却存在很多的问题。本文以国内三四线城市作为研究对象，分析了当前房地产市场存在的问题，即违法违规项目普遍存在、商品房交付条件不规范等。然后根据这些问题提出了一些改进措施，希望在此领域能够起到借鉴的作用。

关键词：房地产；管理；途径

1、当前房地产市场存在的问题

本文将国内三四线城市作为研究对象，分析了这些城市最近十年内房地产的变化情况。其普遍存在起步晚、发展快的特点，在社会经济及国家调控作用下市场情况不稳定，存在很多的问题，严重妨碍了房地产业的发展。

1.1违法违规项目普遍存在

一些企业缺乏法律意识，经常在无资质、手续欠缺的情况下擅自规划开发项目；一部分企业在获得项目预售许可的情况下，便以内部认购、办理会员卡、预付款等多张方式向客户变相收取房款；還有一部分企业发布的项目销售广告，具有很明显的夸大宣传特点，有些甚至还通过发布虚假广告进行合同欺骗；此外，部分企业在签订的购房合同中，以格式条款以及附加补充条款等多种方式来限制消费者获得合法权益。

1.2商品房交付条件不规范

长久以来，对于商品房的交付条件规定不一，除了有地方法规上的规定，还存在商品房买卖合同中各类规定，企业制定的这些规定存在很大的随意性。一些开发商过于在乎利润的最大化，在很大程度上缩短或者延迟了配套设施的建设时间，导致小区内的配套设施不规范，在配套设施不规范的前提下强行交房，就会引起与买房者的矛盾。……