陈忠 江艳

摘要：传统房地产面临下行压力，如何寻找新的增值途径，适应转型需要，是许多开发商面临的现实问题。如今各大房企开始积极探索“地产+健康”跨界发展新模式，如何平衡房地产的去库存与医疗领域的加库存，是一个值得思考的方向。

关键词：医疗；健康；房地产；转型

随着近年来房地产行业由增量市场向存量市场发展，去库存压力逐年增加，另外，除了现实的库存压力表现，房企龙头的一些综合化经营也反映出住宅开发红利在逐步消退的现实，因此，如何寻找新的增值途径，适应转型需要，是许多开发商面对的现实问题。而医疗健康作为与人民生活水平息息相关的产业，在“健康中国2030”国家级战略背景下，各大房企开始积极探索“地产+健康”跨界发展新模式。

1、地产跨界医疗健康是大势所趋

1.1医疗健康产业前景看好：

医疗健康作为“三高”产业，有以下特征：第一，需求无限高，只要物质条件达到要求，这个满足需求的过程就会不断放大，医疗健康就属于需求无限大的产业。第二，就业系数高，在国外，医疗，尤其是高端医疗，就业系数非常高，就业人群收入都居于中高端水平，这样的人聚集在城市，将会带来这个城市的产业、服务业的持续发展。第三，需要高增长，随着全社会对健康的重视度随生活水平提高而不断提升，国内市场对医疗健康服务的需求不断增长，医疗支出逐年递增。

1.2传统地产面临下行困境：

传统地产面臨下行的困境，虽然全国固定投资额总体保持增长趋势，而投资增速自2012年开始有所下滑，投资增长趋于平稳化。……