胡巍

“2017年12月，新建商品住房网签均价同比下降0.9%，自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。”6月19日，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》（下称“《白皮书》”）正式对外发布，这是其中的一段话。

《白皮书》这一住房和城乡建设领域年度发展报告，由行业概况、重点专题、发展展望三个部分组成。2017年，北京房地产业与房地产市场、住房保障领域呈现出何种特点？释放了什么信号？

调控效果明显，北京楼市降温

2017年，北京市商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%。其中，新建商品住房销售4.3万套，同比减少26.5%；二手住房销售13.4万套，同比减少49.8%。

可以发现，相比新房，二手房交易量下降幅度更明显。《白皮书》数据显示，二手住房与新建商品住房销售套数之比由2016年的4.6：1下降至2017年的3.1：1。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对《中国经济周刊》记者分析说：“新房限价，新房与二手房房价出现倒挂现象，买新房更划算。另一方面，由于从严的房地产调控政策，平房和法院拍卖房也加入限购行列，使二手房交易量减少。”

诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为：“新房大多位于郊区，价格受到政府调控指导，相较二手房来说要便宜，因此调控后二手房交易幅度下降更大。从调控结果来看，新房、二手房成交均大幅下滑，说明效果显著。”

《白皮书》提到，商品住宅交易结构中，首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%。

赵秀池认为，“76.7%这个比例比较正常，说明没有房地产泡沫。”

陈雷的看法是，首套购房比例76.7%，这一数字远高于其他城市，主要原因是全国认贷政策，已在异地有贷款记录的购房客在北京购房门槛被极大提高。……