摘 要：商业房地产简称商业地产，是商业和地产的结合，包括单纯出租、单独出售、租售结合三种模式。本文在介绍我国商业地产发展模式的基础上，与国外商业地产发展模式进行对比，以商业地产的龙头企业--万达集团为例，理论依据是微笑曲线和SWOT分析法，对我国其他房地产开发企业的发展具有参考价值。

关键词：万达；商业地产；微笑曲线

房地产行业对于推动我国城市化、现代化和工业化进程有重要作用，是国民经济的重要推动力量。随着供给侧结构性改革的持续开展，房地产行业如何“三去一补一降”是研究宏观经济运行的重要课题。

房地产主要可以分为住宅房地产和商业房地产。随着国家制度的深化改革，住宅房地产市场趋于饱和，商业房地产成了许多房地产开发商的主要发展方向。商业地产是一个集商业、办公、餐饮、娱乐、休闲功能于一身的经济体，这也是它和住宅房地产的区别所在。消费者日益丰富的消费需求促成了商业地产的兴起，商业地产的积极作用在于推动了城镇一体化建设，为政府创收，增加了就业岗位，为城市现代化建设起到了至关重要的作用。

一、商业地产相关理论

1.商业地产的概念及特点

（1）商业地产的概念。商业房地产简称商业地产，是一种将商业和地产结合在一起的概念。根据《中国房地产发展报告》对商业地产的界定，广义的商业地产是指各种非生产性的物业，主要包括写字楼、厂房仓库等；……