摘 要：我国物业管理的整体水平正在不断的提高，但对旧住宅小区物业管理的完善还有待加强。虽然相关政府部门已经制定了综合性的治理措施，但是仍然存在很多问题，不能很好的满足居民的要求。本文主要通过结合旧住宅小区的现状，提出一些关于物业管理实施中的难点和对其可持续发展措施的见解。

关键词：旧住宅小区；物业管理；问题；建议

随着国家房地产行业的不断发展，物业管理对于加强民生建设的作用也越来越重要。人们在生活水平达到一定的程度后，就会更加关注生活的质量和居住环境的优劣。新建小区的物业管理取得了不错的进展，卫生整洁、环境优美、生活设施完善，居民的人身和财产安全得到了有力的保障。但是在旧住宅小区的物业管理推进过程中，却是问题频出，困难重重。只有结合旧住宅小区的现状，分析物业管理实施中的难点，制定针对性的整改措施，才能早日突破当前的困境。

一、城市旧住宅小区物业管理面临的问题

第一，基础设施严重缺乏。旧住宅小区大都修建比较早，受到当时物业管理意识底下的限制，普遍存在缺少规划设计，配套设施简陋，整体布局混乱的先天问题。虽然在相关整改措施的实施下，一定程度上改善了小区的绿化、道路、窨井等公共设施，但是受到客观条件的影响，很多配套设施，如专用停车场、自行车棚、下水管道、供暖设备等，仍然没有找到合理的解决办法。

第二，业主素质层次不齐。……