吴宝惠

一、研究背景

2015年上半年，青岛楼市商品住宅（包括普通住宅、别墅和公寓，不含政策性住房）共成交48706套，同比大涨36.20/0；成交面积为508.6万平米，同比大涨43.6%：成交均价为8496.8元/平，同比去年微涨1.8%。以2月春节作为转折点，成交呈现V型反转，市场连创新高，五六月突破2014年最高水平。但是成交分化依旧明显：主城区供需两旺，规划新区势头更猛，下属县市等反映平平。90-120平户型表现踊跃，增速最快.70-90平依旧占据半壁江山，而小公寓和大别墅波动不大。

虽然成交将较去年同期显著上升，但青岛房价却延续了下降的势头，白去年5月以来，青岛房价已经从9800多元/平米下降到今年6月的8957元/平米，一年多的时间降了近千元/平米，这也是2010年12月青岛房价冲上9000元/平米后首次跌到9000元/平米以下。2015年6月青岛房价止跌反弹，这是青岛房价连续下跌12个月以后首次迎来反弹。从市场具体表现来看，进入6月份之后，青岛开发商推盘节奏明显加快，尤其是在6月底，近10余个楼盘集中推盘，而从各新推楼盘价格情况来看，新推楼盘依旧维持低价走量的策略，并且收效明显。而一些老牌“热销盘”，价格相比较之前，都有所上升，虽然幅度并不是很大，但也影响了青岛房价的整体走势。

二、我行房地产信贷变化情况

2015年6月末，我行投向房地产行业的贷款余额为101.13亿元，较年初增加25.93亿元，占上半年全行新增贷款的36.04%：6月末房地产贷款余额较年初增长34.84%，增速大幅高于全行信贷平均增速。

2015年6月末我行房地产行业关……