苏杭

摘 要 我国为实现经济的更好发展，积极转变经济发展方式，优化产业结构，并制定了“营改增”税收制度，与此同时，在“营改增”的试点改革中将房地产行业纳入其中。房地产企业面对这种与以往不同的税收政策，其财务管理工作需要结合新的政策作出调整，这样才能使企业内部的财务管理与新的税收政策相适应，促进企业更好发展。

关键词 房地产企业 “营改增” 财务管理

一、“营改增”之后房地产企业面临的问题

（一）不适应新的税收政策

国家实行“营改增”政策，主要是为了改变税费收缴方式和企业税收结构，使房地产企业实现创新；会计核算方式上，这一政策既能够使企业财务核算更加准确，又提供了极其有利的条件，使企业逐渐符合“营改增”政策的基本要求。在新的政策下，企业改变了以往的税费计算方式，同时也增加了难度。原先计算营业税的体制中，税费总额是企业一整年的所有收入乘以5%就可以得出结果；但实行新的税收政策后，计算的难度有所增加，销项税额扣除了进项税额才能计算出或者得出增值税具体应交多少的税额。这样看似不算难，但增值税率有4四个档次，即6%、11%、13%，17%。增值税率档次是根据企业的业务模式、经营范围、规模大小来分配的。所以，我们需要结合企业的销项税率和上游企业的进项税率的取得进行综合分析。上游企业是各行各业都有的，因此其税率是不相同的，比如建安企业的税率是6%、材料供应商的税率是17%等等，在这种特殊的情况下，企业在税收管理方面就面临着前所未有的挑战。……