姚虎明 杨文叶

摘 要 众所周知，自古以来与居民密不可分的四项是衣、食、住、行，人们为了达到小康水平不断的拼搏，本文只为大家介绍“住”这一项，也是现在亟待解决的问题。这些年，我国为了预防住房危险，减少房屋建筑事故的发生，维护居民的生命安全和财产安全，党和政府以及建筑企业对建筑不断重视，对一些老城区的房屋进行拆迁评估，努力的提高建筑房屋的质量安全。对房地产拆迁的评估是一项涉及多方面的事业，需要进行综合考虑，然而如今的房地产拆迁存在诸多问题，本文针对现存问题进行分析，并提出一些应对措施。

关键词 房地产 拆迁 估价

作者简介：姚虎明、杨文叶，山东众成清泰律师事务所。

中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.05.159

房地产拆迁是为了提高居民的住房质量，保障居民的住房安全，进行城市建设的一项重要措施。然而由于拆迁评估不合理，与不少居民发生冲突。强行拆房引起了社会的广泛关注。拆迁评估的核心问题是拆迁费，由于建筑行业对拆迁的估算不合理，居民对拆迁价格不满意，加上政府的政策不合理，因而产生了不少的社会问题。

一、房地产拆迁评估中存在的问题

（一）估算方法不合理

目前的房地产拆迁的评估主要依据其地理位置，考虑其交通、地区以及周围环境等方面因素，然而对于有关房地产估算的法规诸如《城市房屋拆迁管理条例》等对房地产评估的要求多被忽视。由于人们对房子的需求增加，因此房地产受市场因素影响较大，房屋拆迁随处可见，政府在此方面的工作量较大，为了提高工作效率，在处理的过程中多采取“基准价格+修正”的方法进行评估。……